Real Estate sa Dubai sa 2022: Namumuhunan sa Mga Pagbabahagi at Fractional Ownership

kapag ikaw bumili ng mga apartment sa Dubai kailangan mong maingat na subaybayan ang mga presyo, piliin ang pinaka-angkop na residential complex at magpasya sa badyet para sa mga gastos sa pagsasaayos at pagpapanatili. Tutulungan ka ng artikulong ito na mag-navigate sa merkado dahil bibigyan ka nito ng pangkalahatang-ideya ng estado nito at magbibigay ng mga bagong solusyon sa pamumuhunan pati na rin ipaliwanag kung bakit sikat na sikat ngayon ang luxury real estate sa Dubai.

Talaan ng nilalaman

• Pamumuhunan sa Dubai real estate
• Mga bagong solusyon sa pamumuhunan
• Ang kaugnayan ng fractional na pagmamay-ari ng ari-arian sa Dubai
• Bakit pinahahalagahan ang luxury real estate sa Dubai
• Ahensya ng real estate sa Dubai

Pamumuhunan sa Dubai real estate

Malayo sa balita na ang merkado ng real estate sa United Arab Emirates ay umuusbong ngayon, na hinihimok ng kamangha-manghang paglago ng ekonomiya ng bansa. Ang mga pribadong mamumuhunan mula sa buong mundo, ay naghahangad na makakuha ng residential o komersyal na real estate, sa gayon ay kumikitang pamumuhunan ng kanilang kapital sa isang pabago-bagong pagbuo ng imprastraktura at mga magagandang proyekto ng pinakamoderno at pinakapangako sa lahat ng silangang lungsod. Walang lungsod sa mundo ngayon ang nag-aanunsyo ng sarili sa napakalaking sukat gaya ng Dubai. Bilang karagdagan, ang isang matalinong patakaran sa dayuhan at lokal ay ginagawang posible upang matiyak ang kinakailangang antas ng seguridad at kaayusan sa bansa at, bilang isang resulta, isang patuloy na pagdagsa ng mga bumibili ng ari-arian at mga turista.

Ang pang-akit ng UAE para sa mga dayuhang mamumuhunan at turista, bilang karagdagan sa kawalan ng taunang buwis sa ari-arian sa bansa, mga buwis sa personal na kita o kita ng kumpanya, pati na rin ang pinaka-kanais-nais na klima ng bansa para sa libangan, ay dahil sa medyo mababang presyo. , hindi bababa sa paghahambing sa mga European resort para sa mga bahay at apartment.

Mga bagong solusyon sa pamumuhunan

Ngayon, ang mga eksperto ay nagmamasid ng isang kapansin-pansin na larawan sa merkado ng pabahay - ang dumaraming bilang ng mga mamumuhunan ay mas gustong bumili ng mga bahagi ng karaniwang ari-arian, namumuhunan nang mas kaunti sa kanilang sariling mga pananalapi. At kasabay nito, ang gayong diskarte sa pamumuhunan ay may positibong epekto sa kita.

Ang fractional na pagmamay-ari ng real estate ay isang pangkaraniwang pangyayari sa merkado ng pabahay sa Dubai. Sa unang kalahati ng taon, napansin ng mga espesyalista ang isang makabuluhang pagtaas sa mga transaksyon para sa pagbili ng mga pagbabahagi. Kinuha din ng mga developer ang trend na ito. Halimbawa, binanggit ng Azizi Developments na ang bawat ika-10 ari-arian ay ibinebenta sa pagbabahagi: binili ito ng ilang may-ari nang sabay-sabay. At sa parehong oras, ang bawat may-ari ay may pantay na karapatan sa ari-arian.

Nag-aalok din ang mga developer ng mga potensyal na mamumuhunan ng kawili-wili, ligtas at maginhawang mga plano sa pagbabayad. Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang pagbili ng isang shared property ay isang ganap na legal na desisyon sa pamumuhunan.

May mga espesyal na platform ng pamumuhunan sa real estate na nagbibigay-daan sa iyong pumili at bumili ng isang partikular na bahagi. At kasabay nito, ang pinakamababang halaga ng pamumuhunan ay AED 500 lamang, na nagpapahintulot sa iyo na maging isang mamumuhunan sa ari-arian sa ibang bansa na may pinakamababang pamumuhunan.

Ang kaugnayan ng fractional na pagmamay-ari ng ari-arian sa Dubai

Sa nakalipas na ilang buwan, naitala ng mga eksperto ang mabilis na pagtaas ng demand para sa fractional na pagmamay-ari ng real estate. Ito ay dahil sa pagtaas ng kita sa upa at pagtaas ng halaga ng lahat ng ari-arian. Kaugnay nito, ang mga potensyal na mamumuhunan ay nagtatanong ng isang kagyat na tanong - kung saan mamumuhunan upang makuha ang maximum na return on investment?

• Maraming mga developer ang nagtatala ng pagbili ng real estate ng ilang mga namumuhunan: bilang isang patakaran, mayroong mga 4 na may-ari sa bawat ari-arian. Bukod dito, ang bawat isa sa kanila ay may eksaktong parehong mga karapatan kumpara sa iba pang mga namumuhunan. Bilang karagdagan, ang bawat mamumuhunan ay maaaring magbenta ng eksaktong kanyang bahagi anumang oras.
• Kamakailan, ang mga espesyal na auction na may kaakit-akit na mga pabahay ay naging popular din. Sinasabi ng mga tagapag-ayos na ang ikatlong bahagi ng mga transaksyon ay nagaganap bilang bahagi ng pamamahagi ng mga pagbabahagi sa pagitan ng ilang mga may-ari.

Kaya, ang fractional na pagmamay-ari ng ari-arian sa Dubai ay isa pang nauugnay na paraan upang madagdagan ang pamumuhunan.

Bakit pinahahalagahan ang luxury real estate sa Dubai

Ang tanong na ito ay sasagutin ni Chris Boswell, ahente ng real estate sa UAE. Si Chris Boswell ay isa sa pinakamatagumpay na broker sa UAE. Ang mga benta ay lumampas sa USD 1.15 bilyon, kabilang ang rekord para sa pinakamahal na pribadong bahay na naibenta sa halagang USD 50 milyon. Sinabi niya sa Arabian Business na ang unang quarter ng taong ito ay 'posibleng isa sa mga pinakamahusay na quarters mula noong 2007-2008' at sinabing nakakumpleto na ito ng higit sa USD56 milyon na halaga ng mga benta ng luxury goods mula noong simula ng taon, ang ilan sa mga ito ay isinagawa. kasama ng iba pang mga kasosyo.

Nabanggit ni Chris na nag-aalok ang UAE ng mga mainam na kondisyon sa loob ng balangkas ng sitwasyon ng COVID. Bilang karagdagan, ang demand ngayon ay lumampas sa supply. Nangangahulugan ito na ang mga presyo ay inaasahang tataas sa lalong madaling panahon.

Ayon sa pagsusuri batay sa data mula sa DLD, kabuuang 3,450 apartment at 586 villa na nagkakahalaga ng AED 11.6 bilyon (USD 3.1 bilyon) ang nakalista sa residential property market sa unang quarter.

Ang isang milyong dolyar ay makakabili ng 165 metro kuwadrado (1,776 talampakang kuwadrado) ng espasyo, halos limang beses ang laki nito sa London o New York. Ang emirate ay may 42,356 na bahay na nagkakahalaga ng USD 1 milyon, pangalawa lamang sa kabisera ng UK.

Sinabi ni Boswell: Sa pagtatapos ng 2020, napagtanto ng internasyonal na mayayamang komunidad na ang Dubai ay isang ligtas na lugar na tirahan sa panahon ng COVID lockdown sa buong mundo. Pakiramdam ko marami ang agad na nakakilala sa halaga ng Dubai at lahat ng mga kamangha-manghang bagay na inaalok ng lungsod at ang pangunahing waterfront na pabahay ay hindi kapani-paniwalang undervalued kumpara sa iba pang malalaking lungsod sa buong mundo. Bilang karagdagan, nadama nila na ligtas sila sa ilalim ng pamumuno ng namumukod-tanging pamumuno sa isang napakahirap at mahirap na panahon.'

Sumang-ayon kami kay Chris. Hindi maikakaila ang atraksyon ng Dubai. Ang isang seryosong diskarte sa paghihigpit na mga hakbang at isang garantiya ng kalidad ng pabahay ay pumipilit sa mas maraming tao na pumili ng real estate sa lungsod.

Sinabi ni Boswell na ang mga mamimili ay nagmumula sa Europa, US at Malayong Silangan at kasalukuyang kumakatawan sa 'ilang kilalang, napakataas na halaga ng mga indibidwal, atleta at nangungunang pangalan sa industriya ng entertainment' habang hinahanap nila ang Dubai na kanilang pangunahing tirahan.

Ahensya ng real estate sa Dubai

Upang pahalagahan ang merkado nang maayos at epektibong ma-access ito, matalinong gamitin ang tulong ng mga propesyonal. Ang ahensya ng Axe Capital ay handang tulungan kang maging may-ari ng isang ari-arian sa isang maaraw na emirate at susuportahan ka sa bawat yugto ng deal.

Ibahagi: